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【新築購入】家が資産?ほとんどが負債です!その理由とは【資産価値】

マンションや一戸建てを購入するとなったとき、あなたはまず新築を検討しませんか?

もちろん新築を購入するのはいいのですが、しっかり資産価値を考えて購入しないと後々価値が激減したりと大変な事になるかもしれません。

その為に購入前にしっかりと知識を得て判断する事で、資産価値の高い物件を購入するようにしましょう。

新築のマンションを購入!ローンだけど、これも資産よね~。

みさきさん
みさきさん

この記事ではこの様なお悩みを解決していきます。

  • 新築マンションは最新設備だから資産価値が一番ある?
  • ローンで購入したけど資産だよね?

ここで少し私の紹介をさせてください。

私はこんな人

どんぐり

  • 国家資格 1級建築施工管理技士
  • マンション大規模修繕工事現場所長 
  • 経済的自由を目指し、節約・副業・投資を実践
  • 副業として当サイト含め4つのブログサイトを運営
  • 長期投資志向(つみたてNISA、米国ETF)で資産運用
  • twitter フォロワー1900人以上

こんな私が何故資産価値を考えるのが大切なのか。

そこを踏まえてお話していきますので、最後まで読んでいってくださいね。

目次

【結論】普通のマイホームは資産とは言い難い

資産として一戸建てやマンションを購入する場合、その不動産が購入後や将来に資産価値がつくかどうかを考える事が肝要です。

しかし、ほとんどの人が購入している「」は、数年後に価値が下落しています。

資産というものは、将来的に購入価格よりも少しでも高い価格で売れる事を目指す物。

新築マンションは、購入して鍵を開けただけで、平均20%価格が下落します。

どんぐり
どんぐり

貴方は、購入直後に20%株価が下がる事が分かっている株を買いますか?買いませんよね。

「資産」という観点から見れば、30年ローンでご自身が住むための家を買うような行為は、ほとんどが資産とは言い難いという事が分かるかと思います。

マイホームは資産と成り得ない理由
  • ほとんどの物件は売却時に価値が下がっている
  • 日本では評価されるのは土地であって、建物はあまり評価されない
  • そもそもフルローンで購入したようなものは資産ではない

妥協して購入する不動産は資産価値が低い

では、どうすれば資産価値のある不動産が購入できるのでしょうか。

まず、価値が下がる要因を洗い出します。

言い訳を探して妥協している

まず考えられる要因が「妥協」

どうしても、ご自分が使う家を購入する際は、ご自身の都合に合わせて物事を考えがち。

ですので、購入時に多くの妥協をして購入してしまいます。

駅まで徒歩20分だけど、車通勤だからいいか。
古いマンションだけど安いからいいや
建物はボロボロだけど部屋の中は綺麗だからいいや
駐車場ないけど、電車通勤だからいいや
必ず階段使わないといけない部屋だけど、若いからいいや

お得だったから我慢する

安いかったから仕方ないよね、という妥協。

管理状態が悪いけど…安いからいいや
建物が傷んでいるけど…安いからいいや
駅から遠いけど…安いからいいや
町から遠いけど…安いからいいや
狭いけど…安いからいいや
治安が悪いけど…安いからいいや
悪い噂があるけど…安いからいいや

「安いからいいや」という理由で妥協する場合、法外に安い金額ならそれは購入検討の余地ありです。

問題なのは、一般的な値段と同程度、若しくは「少しだけ」安い程度で購入するならば、答えはNO!です。

何故妥協したらダメなのか

妥協したらダメというのは、「資産価値を求めるなら」です。

ご自身の生活スタイルにあった「使用価値を求める」なら、妥協は必要です。

なぜ、妥協したらダメなのか。

どんぐり
どんぐり

それは、貴方は妥協できても、将来売却する時に、次に購入検討してくれる方もそこを妥協してくれるか?いう事です。

極端な例え話をしましょう。

  • 駅まで徒歩30分の山の上の新築マンションの2階
  • バスは1時間に1本。冬は凍るのでよくバスが来ない
  • 施工会社・管理会社共に評判が悪い
  • 周辺の治安が悪く、再々盗難事件が発生している

この物件を貴方はこういうふうに考え妥協したとします。

  • 車通勤だから、駅関係ないよ!
  • バス乗らんし!
  • 部屋の中リフォームしたら、外悪くても関係ないわ!
  • うちは防犯しっかりするから!

この部屋が2500万円で買えたとします。

さて、5年住んでいくらで売れるでしょうか。おそらく相当買いたたかられるでしょう。

貴方がこの物件を5年後に見つけた場合、いくらなら買いますか?

資産として買いたいなら妥協しない

  • 資産として購入を検討する場合、妥協しない点を挙げていきます。
  • 立地は絶対。人気のあるエリア。
  • 駅からの距離は概ね5分以内。できれば駅直結。
  • 大手ゼネコン・準ゼネコン施工。
  • 最新の平均以上の設備。
  • しっかりした管理会社が管理している。

良い条件なら尚良いが、そこまで気にしなくていい点。

部屋の面積上記の条件なら狭い部屋でも欲しい方はいる。
駐車場の有無駅近物件なので、無理に駐車場なくても良い。
あれば尚良し。
どんぐり
どんぐり

誰しもが買いたい!と思う物件を買う事。

でもワシはあの部屋が欲しいんじゃ

そうなんじゃ。

くまくん
くまくん

おまえか!

使用価値を重視して、その物件に惚れてしまった場合は、購入してもよいでしょう。

でもこれから購入しようとお考えの貴方。ちょっとよく考えてみてください。

あなたが妥協して買おうとしている物件…

どんぐり
どんぐり

賃貸でもいいんじゃないですか?

資産として考えた場合、「住居」と「自動車」は非常に金喰い虫です。

維持費や税金など予想以上の出費になります。

将来への資産形成としてみた場合、両方持たないのが最善策です。

どうしても購入するならば、買うのは「中古住宅」、「中古車」です。

両方、とも中古なら値段もこなれてきているからです。

資産価値の高い物件を買うためには

どんぐり
どんぐり

お金持ちになるのが一番。

お金持ちになりたいから、資産価値のある物件買えって言ってるのにアンタは…!

くまくん
くまくん

何故かというと、上記の資産価値の高い物件って、一般人に話が来る前に、資産家や経営者に購入のオファーが出ています。

販売店も、どこの人か分からない人よりも、素性のわかっている権力者に買ってもらった方が問題も少ないのです。

一般人が購入するにはどうするか?

努力するしかないですね。

不動産廻りまくって仲良くなる事や、知人を沢山作って情報が入る様にネットワークを作る。

いい情報が入るようにならないと難しいかと思います。

今すぐ欲しい!とういうのは難しいです。

ご自分で探したい方。良いマンションを探す考え方はコチラの記事でどうぞ。

資産価値的に新築と中古のマンションどちらがいいかの詳しい記事はコチラ

なので結論は…

【本当の結論】お金持ちになるまでは賃貸でOK

結局はこうなります。

どんぐり
どんぐり

賃貸なら、近隣トラブルや不満があっても引っ越し代だけで逃げられますしね。

分譲を購入してしまうと、売れるまで身動き取れなくなる事も多いです。

貴方の便利な所で部屋を借りるのが一番「使用価値」があると思いませんか?

そこで無理して購入する必要はないのでは─という事です。

お金持ちほど、良いところで賃貸に住んでない?

くまくん
くまくん

クマ君、いいところに気づいたね。それは、経…おや、誰か来たようだ。

お金持ちは自身は賃貸に住んで、資産価値のある物件は寝かしたり貸したりして資産価値が上がってから売るような運用をしている人が多いですね。

お金持ちが賃貸に住んでいるのに、一般人が家を購入したがる。なんかおかしな図式になっていますよね。

どんぐり
どんぐり

では、またっ!

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